uokik raport z badania rynku budownictwa mieszkaniowego-rynek pierwotny 2014, seminarium [ Pobierz całość w formacie PDF ]
//-->RAPORTZ BADANIA RYNKUBUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO- RYNEK PIERWOTNYWarszawa, marzec 2014 r.Spis treściSłowniczek ................................................................................................................................. 7Wstęp .......................................................................................................................................... 81.Geneza, metodologia i przebieg badania .......................................................................... 101.1.1.2.2.2.12.2.2.3.Geneza badania ........................................................................................................ 10Metodologia i przebieg badania ............................................................................... 12Ogólna charakterystyka rynku budownictwa mieszkaniowego w Polsce ................ 17Liczba nowo wybudowanych mieszkań w latach 1991-2013 .................................. 22Ceny mieszkań nowo wybudowanych w latach 2007-2013 .................................... 31Rynek budownictwa mieszkaniowego .............................................................................. 172.4.Polityka sektorowa i jej wpływ na rynek oraz kondycję finansową deweloperów wświetle analiz NBP................................................................................................................ 363. Struktura oraz zmiana wielkości rynku w latach 2010-2013 − analiza badanejzbiorowości .............................................................................................................................. 393.1.Domy jednorodzinne ................................................................................................ 39Zasoby i sprzedaż domów jednorodzinnych ...................................................... 39Finansowanie inwestycji .................................................................................... 47Zasoby i sprzedaż lokali mieszkalnych .............................................................. 56Finansowanie inwestycji .................................................................................... 623.1.1.3.1.2.3.2.3.2.1.3.2.2.3.3.4.4.1.4.2.4.3.4.4.4.5.4.6.4.7.4.8.4.9.4.10.4.11.4.12.4.13.4.14.4.15.Lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych ................................................. 56Postępowania upadłościowe i wnioski o upadłość ................................................... 74Warszawa ................................................................................................................. 91Kraków ..................................................................................................................... 93Łódź .......................................................................................................................... 95Wrocław ................................................................................................................... 98Poznań .................................................................................................................... 100Gdańsk .................................................................................................................... 103Szczecin .................................................................................................................. 105Bydgoszcz .............................................................................................................. 108Lublin ..................................................................................................................... 110Katowice................................................................................................................. 113Białystok................................................................................................................. 115Gdynia .................................................................................................................... 118Radom .................................................................................................................... 121Toruń ...................................................................................................................... 123Kielce ..................................................................................................................... 126Strona2z447Rynek budownictwa mieszkaniowego w największych miastach Polski ......................... 77DAR–401–2/13/AM4.16.4.17.4.18.4.19.4.20.4.21.4.22.4.23.4.24.5.Gliwice ................................................................................................................... 129Rzeszów ................................................................................................................. 131Olsztyn ................................................................................................................... 134Bielsko-Biała .......................................................................................................... 136Płock ....................................................................................................................... 139Zielona Góra ........................................................................................................... 141Włocławek .............................................................................................................. 144Koszalin .................................................................................................................. 146Legnica ................................................................................................................... 148Otoczenie instytucjonalno-prawne (zmiany wprowadzone u.o.p.n.) .............................. 1525.1.Mieszkaniowe rachunki powiernicze − środki ochrony wpłat dokonywanych przeznabywcę .............................................................................................................................. 1535.1.1.5.1.2.5.1.3.5.1.4.5.2.5.2.1.Wniosek o otwarcie mieszkaniowego rachunku powierniczego ...................... 155Posiadanie mieszkaniowego rachunku powierniczego .................................... 159Koszty związane z art. 4 u.o.p.n. (rodzaje i koszty rachunków) ...................... 162Relacje z bankiem ............................................................................................ 165Odstąpienia od umowy deweloperskiej............................................................ 173Prospekt informacyjny oraz umowa deweloperska ................................................ 1725.2.2. Zasady rozliczania różnicy powierzchni faktycznej w stosunku do powierzchniprojektowej ..................................................................................................................... 1765.2.3.5.2.4.5.3.Ujawnienie roszczeń nabywcy ......................................................................... 180Informacje o planowanych inwestycjach w promieniu 1 km ........................... 184Wpływ sytuacji gospodarczej oraz otoczenia instytucjonalno-prawnego .............. 1985.3.1. Analiza czynników, które wpłynęły na działalność deweloperów, w tym nawybrane aspekty ich działalności .................................................................................... 1985.3.1.1. Siła wpływu wybranych czynników na działalność deweloperów ............ 1995.3.1.2. Wpływ czynników na wybrane aspekty działalności deweloperów .......... 2165.3.3.Formy i sposoby sprzedaży .............................................................................. 2315.3.4. Kwestie dotyczące obchodzenia przepisów przez uczestników rynkumieszkaniowego .............................................................................................................. 2355.3.5.5.3.6.5.3.7.Bariery wejścia na rynek .................................................................................. 237Prawne i pozaprawne czynniki negatywnie wpływające na rynek .................. 242Konkurencja ze spółdzielniami mieszkaniowymi ............................................ 2525.4.Opinie na temat konieczności wprowadzenia zmian legislacyjnych na rynkubudownictwa mieszkaniowego, w szczególności przepisów u.o.p.n. ................................ 2575.4.1. Propozycje zmian legislacyjnych w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalumieszkalnego lub domu jednorodzinnego zgłoszone przez deweloperów ..................... 2595.4.2.Propozycje zamian w innych przepisach ......................................................... 284DAR–401–2/13/AMStrona3z4475.5.Opinie na temat korzystnych rozwiązań wprowadzonych przez u.o.p.n. .............. 2866. Spółdzielnie mieszkaniowe na rynku budownictwa mieszkaniowego a ustawa o ochroniepraw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego .......................................... 2926.1 Spółdzielnie mieszkaniowe jako deweloperzy w świetle przepisów prawnych ........... 2946.2 Stosowanie się spółdzielni mieszkaniowych do przepisów ustawy o ochronie prawnabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w świetle wyników badaniaankietowego ........................................................................................................................ 2956.2.1 Mieszkaniowy rachunek powierniczy.................................................................... 2976.2.2 Prospekt informacyjny ........................................................................................... 2986.2.3 Wpływ ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domujednorodzinnego na realizację planów inwestycyjnych spółdzielni mieszkaniowych ... 2996.2.4 Substytucyjności usług spółdzielni mieszkaniowych i deweloperów oraz jejimplikacje ........................................................................................................................ 3006.3 Postulowane przez spółdzielnie mieszkaniowe zmiany legislacyjne ........................... 3016.4 Ustawa deweloperska w ocenie spółdzielni mieszkaniowych...................................... 3067. Charakterystyka działalności banków na rynku usług finansowych dla budownictwamieszkaniowego ..................................................................................................................... 3097.1.Banki komercyjne .................................................................................................. 309Liczba uruchomionych MRP ........................................................................... 314Cenniki i inne sposoby ustalania cen ............................................................... 316Standardowy wzór wniosku ............................................................................. 319Liczba dni rozpatrywania wniosku o otwarcie MRP ....................................... 319Kontrola i monitorowanie ................................................................................ 320Ocena prospektu informacyjnego ..................................................................... 327Kontrola przed uruchomieniem środków MRP ............................................... 329Poziom przedsprzedaży a kredyt inwestycyjny ............................................... 335Kredyt inwestycyjny jako warunek otwarcia MRP .......................................... 336MRP jako warunek uzyskania kredytu inwestycyjnego ............................... 337Rachunek bieżący lub pomocniczy jako warunek uruchomienia MRP ....... 337Problemy z zakresem informacji w prospekcie informacyjnym .................. 338Wypowiedzenie umowy na podstawie art. 5 ust. 4 ...................................... 3407.1.1.7.1.2.7.1.3.7.1.4.7.1.5.7.1.6.7.1.7.7.1.8.7.1.9.7.1.10.7.1.11.7.1.12.7.1.13.7.1.14.Zmiany w zakresie rozpatrywania wniosków o udzielenie kredytuinwestycyjnego ............................................................................................................... 3407.1.15.Zmiany w zakresie rozpatrywania wniosków o udzielenie kredytuhipotecznego ................................................................................................................... 3417.1.16.7.1.17.7.1.18.7.2.Udzielanie kredytów hipotecznych na podstawie umów rezerwacyjnych ... 342Udzielanie kredytów hipotecznych na zakup lokali nieukończonych .......... 344Liczba kredytów inwestycyjnych po wejściu u.o.p.n. .................................. 345Banki spółdzielcze.................................................................................................. 346DAR–401–2/13/AMStrona4z4477.2.1.7.2.2.7.2.3.7.2.4.7.2.5.7.2.6.7.2.7.7.2.8.7.2.9.7.2.10.7.2.11.7.2.12.7.2.13.Liczba uruchomionych MRP ........................................................................... 351Cenniki i inne sposoby ustalania cen ............................................................... 352Standardowy wzór wniosku ............................................................................. 354Liczba dni rozpatrywania wniosku o otwarcie MRP ....................................... 354Kontrola i monitorowanie ................................................................................ 356Ocena prospektu informacyjnego ..................................................................... 358Kontrola przed uruchomieniem środków MRP ............................................... 358Poziom przedsprzedaży a kredyt inwestycyjny ............................................... 362Kredyt inwestycyjny jako warunek otwarcia MRP .......................................... 363MRP jako warunek uzyskania kredytu inwestycyjnego ............................... 363Rachunek bieżący lub pomocniczy jako warunek uruchomienia MRP ....... 364Problemy z zakresem informacji w prospekcie informacyjnym .................. 364Wypowiedzenie umowy na podstawie art. 5 ust. 4 ...................................... 3667.2.14.Zmiany w zakresie rozpatrywania wniosków o udzielenie kredytuinwestycyjnego ............................................................................................................... 3677.2.15.Zmiany w zakresie rozpatrywania wniosków o udzielenie kredytuhipotecznego ................................................................................................................... 3677.2.16.7.2.17.7.2.18.8.8.1.Udzielanie kredytów hipotecznych na podstawie umów rezerwacyjnych ... 368Udzielanie kredytów hipotecznych na zakup lokali nieukończonych .......... 369Liczba kredytów inwestycyjnych po wejściu u.o.p.n. .................................. 370Opinie banków na temat rynku budownictwa mieszkaniowego oraz u.o.p.n. ................ 371Banki komercyjne .................................................................................................. 371Ryzyko kredytów inwestycyjnych ................................................................... 372Ryzyko kredytów hipotecznych ....................................................................... 375Inne problemy związane z wprowadzeniem u.o.p.n. ....................................... 377Prawne czynniki wpływające negatywnie na konkurencję niezwiązane z u.o.p.n.3838.1.1.8.1.2.8.1.3.8.1.4.8.1.5. Pozaprawne czynniki wpływające negatywnie na konkurencję niezwiązanez u.o.p.n. .......................................................................................................................... 3848.1.6.8.1.7.8.1.8.8.1.9.8.2.8.2.1.8.2.2.8.2.3.Trudności w dostępie do MRP ......................................................................... 385Postulowane zmiany legislacyjne ..................................................................... 386Korzystne rozwiązania w u.o.p.n. .................................................................... 398Zakłócenia konkurencji .................................................................................... 401Ryzyko kredytów inwestycyjnych ................................................................... 401Ryzyko kredytów hipotecznych ....................................................................... 404Inne problemy wynikające z wprowadzenia u.o.p.n. ....................................... 406Banki spółdzielcze.................................................................................................. 401DAR–401–2/13/AMStrona5z447 [ Pobierz całość w formacie PDF ]