Ustawa z 07.07.1994 o zagospodarowaniu przestrzennym, BUDOWNICTWO, USTAWY [ Pobierz całość w formacie PDF ]
¨Kancelaria Sejmu s. 1/25
Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 415
USTAWA
z dnia 7 lipca 1994 r.
Opracowano na pod-
stawie: tj. Dz.U. z
1999 r. Nr 15, poz.
139, Nr 41, poz. 412,
Nr 111, poz. 1279, z
2000 r. Nr 12, poz.
136, Nr 109, poz.
1157, Nr 120, poz.
1268, z 2001 r. Nr 5,
poz. 42, Nr 14, poz.
124, Nr 100, poz.
1085, Nr 115, poz.
1229, Nr 154, poz.
1804, z 2002 r. Nr 25,
poz. 253, Nr 113, poz.
984, Nr 130, poz.
1112;
o zagospodarowaniu przestrzennym
Rozdział 1
Przepisy oglne
Art. 1.
1. Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, zwana dalej "ustawą", określa za-
kres oraz sposoby postępowania w sprawach przeznaczania terenw na określo-
ne cele i ustalania zasad ich zagospodarowania, przyjmując rozwj zrwnowa-
żony jako podstawę tych działań, a także określa zasady i tryb rozwiązywania
konfliktw między interesami obywateli, wsplnot samorządowych i państwa w
tych sprawach.
2. W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
1) wymagania
ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury,
2) walory architektoniczne i krajobrazowe,
3) wymagania ochrony środowiska przyrodniczego, zdrowia oraz bezpieczeń-
stwa ludzi i mienia, a także wymagania osb niepełnosprawnych,
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i dbr kultury,
5) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,
6) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
Art. 2.
1. Ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu dokonywane jest w
miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z zachowaniem warun-
kw określonych w ustawach.
2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z za-
strzeżeniem art. 13 ust. 1, określenie przeznaczenia i ustalenie warunkw zago-
spodarowania terenu następuje w decyzji o warunkach zabudowy i zagospoda-
rowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw.
28-08-02
¨Kancelaria Sejmu s. 2/25
Art. 3.
W granicach określonych przez ustawy i zasady wspłżycia społecznego, każdy ma
prawo do:
1) zagospodarowania terenu, do ktrego ma tytuł prawny,
2) ochrony własnego interesu prawnego, przy zagospodarowaniu terenw nale-
żących do innych osb lub jednostek organizacyjnych.
Art. 4.
1. Ustalanie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu należy, z wyjątkiem
morskich wd wewnętrznych oraz morza terytorialnego, do zadań własnych
gminy.
2. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w wojewdztwie, w tym
uchwalanie strategii rozwoju wojewdztwa i planu zagospodarowania prze-
strzennego wojewdztwa oraz koordynacja ponadlokalnych programw zago-
spodarowania przestrzennego, należy do zadań samorządu wojewdztwa.
3. Kształtowanie polityki przestrzennej państwa, w tym prowadzenie rządowej po-
lityki regionalnej oraz koordynowanie z tą polityką strategii rozwoju i zagospo-
darowania przestrzennego wojewdztw, należy do zadań Rady Ministrw i wła-
ściwych organw administracji rządowej.
[
Art. 5.
1. Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach zagospoda-
rowania przestrzennego jest Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
2. Organem doradczym Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w spra-
wach zagospodarowania przestrzennego jest Głwna Komisja Urbanistyczno-
Architektoniczna.
3. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast powołuje Przewodniczącego i
członkw komisji, o ktrej mowa w ust. 2, oraz ustala, w drodze zarządzenia, re-
gulamin komisji uwzględniając jej organizację i zasady działania.
4. Organy samorządu terytorialnego mogą powoływać komisje urbanistyczno-
architektoniczne jako organy doradcze w sprawach zagospodarowania prze-
strzennego, ustalając ich regulamin, organizację oraz zasady działania.]
<Art. 5.
1. Organem właściwym w sprawach zagospodarowania przestrzennego jest
minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej.
2. Organem doradczym ministra właściwego do spraw budownictwa, gospo-
darki przestrzennej i mieszkaniowej w sprawach zagospodarowania prze-
strzennego jest Głwna Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna.
3. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej powołuje Przewodniczącego i członkw komisji, o ktrej
mowa w ust. 2, oraz ustala, w drodze zarządzenia, regulamin komisji,
uwzględniając jej organizację i zasady działania.
nowe brzmienie art. 5
wchodzi w życie z dn.
1.01.2003 r. (Dz.U. z
2002 r. Nr 25, poz.
253).
28-08-02
¨Kancelaria Sejmu s. 3/25
4. Organy samorządu terytorialnego mogą powoływać komisje urbanistyczno-
architektoniczne, jako organy doradcze w sprawach zagospodarowania
przestrzennego, ustalając ich regulamin, określający organizację oraz zasa-
dy działania tych komisji.>
Rozdział 2
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Art. 6.
1. W celu określenia polityki przestrzennej gminy, rada gminy podejmuje uchwałę o
przystąpieniu do sporządzania studium uwarunkowań i kierunkw zagospoda-
rowania przestrzennego gminy, zwanego dalej "studium".
2.
[Zarząd gminy]
<Wjt, burmistrz albo prezydent miasta>
sporządza studium,
uwzględniając ustalenia strategii rozwoju wojewdztwa zawarte w planie zago-
spodarowania przestrzennego wojewdztwa.
3.
[Zarząd gminy]
<Wjt, burmistrz albo prezydent miasta>
przedkłada studium
do zaopiniowania organom, o ktrych mowa w art. 18 ust. 2 pkt 4. Nienadesła-
nie opinii, w terminie 21 dni od dnia udostępnienia studium, uważa się za brak
uwag.
4. W studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające, w szczeglności z:
1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu,
2) występowania obiektw i terenw chronionych na podstawie przepisw
szczeglnych,
3) stanu i funkcjonowania środowiska przyrodniczego i kulturowego, w tym
stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej,
4) prawa własności gruntw,
5) jakości życia mieszkańcw,
6) zadań służących realizacji ponadlokalnych celw publicznych.
5. W studium określa się, w szczeglności:
1) obszary objęte lub wskazane do objęcia ochroną na podstawie przepisw
szczeglnych,
2) lokalne wartości zasobw środowiska przyrodniczego i zagrożenia środowi-
skowe,
3) obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wyłączone z zabudowy,
4) obszary zabudowane, ze wskazaniem, w miarę potrzeby, terenw wymagają-
cych przekształceń lub rehabilitacji,
5) obszary, ktre mogą być przeznaczone pod zabudowę, ze wskazaniem, w
miarę potrzeby, obszarw przewidzianych do zorganizowanej działalności
inwestycyjnej,
5a) obszary, ktre mogą być przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową wyni-
kającą z potrzeby zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wsplnoty samo-
rządowej,
zmiany w ust. 2 i 3 w
art. 6 wchodzą w
życie w dniu wybo-
rw do org. sam.
(Dz.U. 2002 r. Nr
113, poz. 984)
28-08-02
¨Kancelaria Sejmu s. 4/25
6) kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym obszary,
na ktrych będą stosowane indywidualne i grupowe systemy oczyszczania
ściekw, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowerowych,
7) obszary, dla ktrych sporządzanie miejscowych planw zagospodarowania
przestrzennego jest obowiązkowe na podstawie przepisw szczeglnych lub
ze względu na istniejące uwarunkowania,
8) obszary przewidywane do realizacji zadań i programw wynikających z po-
lityki, o ktrej mowa w ust. 2.
6. Studium uchwala rada gminy.
7. Studium nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy do wydania decyzji
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Art. 7.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym.
Art. 8.
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią treść
uchwały rady gminy. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący za-
łącznik do uchwały rady gminy. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określo-
nym uchwałą.
2. W uchwale rady gminy wskazuje się, sporządzone wcześniej, miejscowe plany
zagospodarowania przestrzennego dotyczące obszaru objętego planem, ktre za-
chowują moc obowiązującą, i ktre tracą moc.
3. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego opracowuje się w
formie, o ktrej mowa w ust. 1.
4. Minister właściwy do spraw gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, określi,
w drodze rozporządzenia, rodzaje i wzory dokumentw stosowanych w pracach
planistycznych oraz zakres i rodzaje dokumentw wymaganych w postępowaniu
o ustalenie warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu, uwzględniając w
szczeglności:
1) dokumenty związane z podjęciem prac planistycznych,
2) dokumenty sporządzane w toku opracowywania projektu miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego,
3) dokumenty wymagane przy składaniu wnioskw o ustalenie warunkw za-
budowy i zagospodarowania terenu.
Art. 9.
1. W ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uwzględnia
się postanowienia przepisw szczeglnych odnoszące się do obszaru objętego
planem i przedmiotu jego ustaleń.
2. W ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uwzględnia
się zadania rządowe, o ktrych mowa w rozdziale 6, oraz zadania samorządowe,
o ktrych mowa w rozdziale 5a.
28-08-02
¨Kancelaria Sejmu s. 5/25
Art. 10.
1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ustala się, w zależności
od potrzeb:
1) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczające tereny o rżnych funk-
cjach lub rżnych zasadach zagospodarowania, w tym tereny, ktre mogą
być przeznaczone pod budowę obiektw handlowych o powierzchni sprze-
dażowej powyżej 1 000 m
2
- w gminach o liczbie mieszkańcw do 20 000,
oraz o powierzchni sprzedażowej powyżej 2 000 m
2
- w gminach o liczbie
mieszkańcw ponad 20 000,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami
pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczania ścieżek rowero-
wych,
3) tereny przeznaczone dla realizacji celw publicznych oraz linie rozgrani-
czające te tereny,
4) granice i zasady zagospodarowania terenw lub obiektw podlegających
ochronie,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgranicza-
jące tereny tej infrastruktury,
6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospo-
darowania terenu, w tym rwnież linie zabudowy i gabaryty obiektw, a
także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
7) zasady i warunki podziału terenw na działki budowlane,
8) szczeglne warunki zagospodarowania terenw, w tym zakaz zabudowy,
wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, za-
sobw wodnych i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami
przyrody oraz ochrony gruntw rolnych i leśnych,
9) tereny, na ktrych przewiduje się stosowanie systemw indywidualnych lub
grupowych oczyszczenia ściekw bądź zbiornikw bezodpływowych,
10) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania tere-
nu,
11) granice obszarw:
a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,
b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,
c) przekształceń obszarw zdegradowanych.
1a. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzględnia się granice
Pomnikw Zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące
prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z
dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenw byłych hitlerowskich obozw zagłady
(Dz.U. Nr 41, poz. 412).
1b. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w miarę potrzeby wy-
znacza się tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez
masowych.
2. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
[zarząd gmi-
ny]
<wjt, burmistrz albo prezydent miasta>
dołącza prognozę skutkw
zmiany w ust. 2 w
art. 10 wchodzą w
życie w dniu wybo-
rw do org. sam.
(Dz.U. 2002 r. Nr
113, poz. 984)
28-08-02
[ Pobierz całość w formacie PDF ]