ustawa prawo budowalne, Budownictwo, Semestr II, Budownictwo Ogóne [ Pobierz całość w formacie PDF ]
DZIENNIK USTAW
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Nr 75
Warszawa, dnia 15 czerwca 2002 r.
TREÂå:
Poz.:
ROZPORZÑDZENIE
690
— Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,
jakim powinny odpowiadaç budynki i ich usytuowanie   .   .   .   .   .   .   .   .   . 5201
690
ROZPORZÑDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadaç budynki i ich usytuowanie.
Na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 7 lip-
ca 1994 r. — Prawo budowlane (Dz. U. z 2000 r. Nr 106,
poz. 1126, Nr 109, poz. 1157 iNr 120, poz. 1268, z2001 r.
Nr 5, poz. 42, Nr 100, poz. 1085, Nr 110, poz. 1190,
Nr 115, poz. 1229, Nr 129, poz. 1439 i Nr 154, poz. 1800
oraz z 2002 r. Nr 74, poz. 676) zarzàdza si´, co nast´pu-
je:
˝arowych, uzgodnionych z w∏aÊciwym komendantem
wojewódzkim Paƒstwowej Stra˝y Po˝arnej lub paƒ-
stwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym, od-
powiednio do przedmiotu tej ekspertyzy.
3. Dla budynków na terenach zamkni´tych uzgod-
nienia, o których mowa w ust. 2, dokonuje si´ z w∏aÊci-
wymi s∏u˝bami odpowiadajàcymi za bezpieczeƒstwo
po˝arowe i sanitarne.
DZIA¸ I
Przepisy ogólne
4. Dla budynków i terenów wpisanych do rejestru
zabytków lub obszarów obj´tych ochronà konserwa-
torskà na podstawie ustaleƒ miejscowego planu zago-
spodarowania przestrzennego ekspertyza, o której mo-
wa w ust. 2, podlega równie˝ uzgodnieniu z wojewódz-
kim konserwatorem zabytków.
§ 1. Rozporzàdzenie ustala warunki techniczne, ja-
kim powinny odpowiadaç budynki i zwiàzane z nimi
urzàdzenia, ich usytuowanie na dzia∏ce budowlanej
oraz zagospodarowanie dzia∏ek przeznaczonych pod
zabudow´, zapewniajàce spe∏nienie wymagaƒ art. 5 i 6
ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. — Prawo budowlane.
5. Przepisy rozporzàdzenia odnoszàce si´ do bu-
dynku o okreÊlonym przeznaczeniu stosuje si´ tak˝e do
ka˝dej cz´Êci budynku o tym przeznaczeniu.
§ 2. 1. Przepisy rozporzàdzenia stosuje si´ przy pro-
jektowaniu i budowie, w tym tak˝e odbudowie, rozbu-
dowie, nadbudowie, przebudowie oraz przy zmianie
sposobu u˝ytkowania budynków oraz budowli nad-
ziemnych i podziemnych spe∏niajàcych funkcje u˝ytko-
we budynków, a tak˝e do zwiàzanych z nimi urzàdzeƒ
budowlanych, z zastrze˝eniem § 207 ust. 2.
6. Do budynków wielorodzinnych zawierajàcych
dwa mieszkania stosuje si´, z zastrze˝eniem § 217
ust. 1 pkt 1 lit. a) i pkt 2, przepisy rozporzàdzenia od-
noszàce si´ do budynków jednorodzinnych.
2. Przy nadbudowie, przebudowie i zmianie sposo-
bu u˝ytkowania budynków istniejàcych lub ich cz´Êci
wymagania, o których mowa w § 1, mogà byç spe∏nio-
ne w sposób inny ni˝ podany w rozporzàdzeniu, sto-
sownie do wskazaƒ ekspertyzy technicznej w∏aÊciwej
jednostki badawczo-rozwojowej albo rzeczoznawcy
budowlanego oraz do spraw zabezpieczeƒ przeciwpo-
§ 3. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o:
1) zabudowie Êródmiejskiej — rozumie si´ przez to
zgrupowanie intensywnej zabudowy na obszarze
funkcjonalnego ÊródmieÊcia, który to obszar stano-
wi faktyczne lub przewidziane w planie miejsco-
wym centrum miasta lub dzielnicy miasta,
Dziennik Ustaw Nr 75
— 5202 —
Poz. 690
2) zabudowie jednorodzinnej — rozumie si´ przez to
jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub ich
zespó∏, wraz z przeznaczonymi dla potrzeb miesz-
kajàcych w nich rodzin budynkami gara˝owymi
i gospodarczymi,
dowlanymi, spe∏niajàcy niezb´dne warunki do sta-
∏ego pobytu ludzi i prowadzenia samodzielnego
gospodarstwa domowego,
10) lokalu u˝ytkowym — rozumie si´ przez to cz´Êç bu-
dynku zawierajàcà jedno pomieszczenie lub ich ze-
spó∏, wydzielonà sta∏ymi przegrodami budowlany-
mi, albo ca∏y budynek, nieb´dàcy mieszkaniem,
pomieszczeniem technicznym, a tak˝e gospodar-
czym,
3) zabudowie zagrodowej — rozumie si´ przez to bu-
dynki mieszkalne, gospodarcze i inwentarskie
w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowla-
nych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach le-
Ênych, w tym w Paƒstwowym Gospodarstwie Le-
Ênym Lasy Paƒstwowe,
11) pomieszczeniu mieszkalnym — rozumie si´ przez
to pokoje w mieszkaniach, a tak˝e sypialnie i po-
mieszczenia do pobytu dziennego w budynku za-
mieszkania zbiorowego,
4) budynku mieszkalnym — rozumie si´ przez to bu-
dynek przeznaczony na mieszkania, majàcy postaç:
a) budynku wielorodzinnego, zawierajàcego 2 lub
wi´cej mieszkaƒ,
12) pomieszczeniu pomocniczym — rozumie si´ przez
to pomieszczenie znajdujàce si´ w obr´bie miesz-
kania lub lokalu u˝ytkowego, s∏u˝àce do celów ko-
munikacji wewn´trznej, higienicznosanitarnych,
przygotowania posi∏ków, z wyjàtkiem kuchni zak∏a-
dów ˝ywienia zbiorowego, a tak˝e do przechowy-
wania ubraƒ, przedmiotów oraz ˝ywnoÊci,
b) budynku jednorodzinnego,
c) budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodo-
wej,
5) budynku zamieszkania zbiorowego — rozumie si´
przez to budynek przeznaczony do okresowego po-
bytu ludzi poza sta∏ym miejscem zamieszkania, ta-
ki jak hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy,
schronisko turystyczne, schronisko socjalne, inter-
nat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek
zakwaterowania na terenie zak∏adu karnego, aresz-
tu Êledczego, zak∏adu poprawczego, schroniska dla
nieletnich, a tak˝e budynek do sta∏ego pobytu lu-
dzi, taki jak dom rencistów, dom zakonny i dom
dziecka,
13) pomieszczeniu gospodarczym w budynku — rozu-
mie si´ przez to pomieszczenie znajdujàce si´ poza
mieszkaniem lub lokalem u˝ytkowym, s∏u˝àce do
przechowywania materia∏ów lub sprz´tu zwiàzane-
go z obs∏ugà budynku oraz przedmiotów lub pro-
duktów ˝ywnoÊciowych u˝ytkowników budynku,
a tak˝e opa∏u lub odpadów sta∏ych,
14) pomieszczeniu technicznym w budynku — rozumie
si´ przez to pomieszczenie, w którym znajdujà si´
urzàdzenia techniczne s∏u˝àce do obs∏ugi budynku,
6) budynku u˝ytecznoÊci publicznej — rozumie si´
przez to budynek przeznaczony dla administracji
publicznej, wymiaru sprawiedliwoÊci, kultury, kul-
tu religijnego, oÊwiaty, szkolnictwa wy˝szego, na-
uki, opieki zdrowotnej, opieki spo∏ecznej i socjal-
nej, obs∏ugi bankowej, handlu, gastronomii, us∏ug,
turystyki, sportu, obs∏ugi pasa˝erów w transporcie
kolejowym, drogowym, lotniczym lub wodnym,
poczty lub telekomunikacji oraz inny ogólnodo-
st´pny budynek przeznaczony do wykonywania
podobnych funkcji; za budynek u˝ytecznoÊci pu-
blicznej uznaje si´ tak˝e budynek biurowy i socjal-
ny,
15) poziomie terenu — rozumie si´ przez to rz´dnà pro-
jektowanego lub urzàdzonego terenu przed wej-
Êciem g∏ównym do budynku, bàdê jego samodziel-
nej cz´Êci (klatki schodowej), nieb´dàcym wy∏àcz-
nie wejÊciem do pomieszczeƒ gospodarczych lub
technicznych,
16) kondygnacji — rozumie si´ przez to poziomà, nad-
ziemnà lub podziemnà cz´Êç budynku, zawartà
mi´dzy pod∏ogà na stropie lub warstwà wyrów-
nawczà na gruncie a górnà powierzchnià pod∏ogi
bàdê warstwy os∏aniajàcej izolacj´ cieplnà stropu
znajdujàcego si´ nad tà cz´Êcià, przy czym za kon-
dygnacj´ uwa˝a si´ tak˝e poddasze z pomieszcze-
niami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz poziomà
cz´Êç budynku stanowiàcà przestrzeƒ na urzàdze-
nia techniczne, majàcà wysokoÊç w Êwietle wi´k-
szà ni˝ 1,9 m, przy czym za kondygnacj´ nie uznaje
si´ nadbudówek ponad dachem, takich jak maszy-
nownia dêwigu, centrala wentylacyjna, klimatyza-
cyjna lub kot∏ownia gazowa,
7) budynku rekreacji indywidualnej — rozumie si´
przez to budynek przeznaczony do okresowego
wypoczynku rodzinnego,
8) budynku gospodarczym — rozumie si´ przez to bu-
dynek przeznaczony do niezawodowego wykony-
wania prac warsztatowych oraz do przechowywa-
nia materia∏ów, narz´dzi i sprz´tu s∏u˝àcych do ob-
s∏ugi budynku mieszkalnego, zamieszkania zbioro-
wego, u˝ytecznoÊci publicznej, rekreacji indywidu-
alnej, a tak˝e ich otoczenia, a w zabudowie zagro-
dowej równie˝ do przechowywania Êrodków
i sprz´tu do produkcji rolnej oraz p∏odów rolnych,
17) kondygnacji nadziemnej — rozumie si´ przez to
kondygnacj´, której nie mniej ni˝ po∏owa wysoko-
Êci w Êwietle, co najmniej z jednej strony budynku,
znajduje si´ powy˝ej poziomu projektowanego lub
urzàdzonego terenu, a tak˝e ka˝dà usytuowanà
nad nià kondygnacj´,
9) mieszkaniu — rozumie si´ przez to zespó∏ pomiesz-
czeƒ mieszkalnych i pomocniczych, majàcy odr´b-
ne wejÊcie, wydzielony sta∏ymi przegrodami bu-
18) kondygnacji podziemnej — rozumie si´ przez to
kondygnacj´, której wi´cej ni˝ po∏owa wysokoÊci
Dziennik Ustaw Nr 75
— 5203 —
Poz. 690
w Êwietle, ze wszystkich stron budynku, znajduje
si´ poni˝ej poziomu przylegajàcego do niego, pro-
jektowanego lub urzàdzonego terenu, a tak˝e ka˝-
dà usytuowanà pod nià kondygnacj´,
ramp i pochylni, gzymsów, daszków i os∏on oraz
kominów i attyk ponad p∏aszczyznà dachu.
§ 4. Pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi
dzielà si´ na:
19) antresoli — rozumie si´ przez to górnà cz´Êç kon-
dygnacji lub pomieszczenia znajdujàcà si´ nad
przedzielajàcym je stropem poÊrednim o po-
wierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygna-
cji lub pomieszczenia, niezamkni´tà przegrodami
budowlanymi od strony wn´trza, z którego jest wy-
dzielona,
1) pomieszczenia przeznaczone na sta∏y pobyt ludzi,
w których przebywanie tych samych osób w ciàgu
doby trwa d∏u˝ej ni˝ 4 godziny,
2) pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt lu-
dzi, w których przebywanie tych samych osób
w ciàgu doby trwa od 2 do 4 godzin w∏àcznie.
20) piwnicy — rozumie si´ przez to kondygnacj´ pod-
ziemnà lub najni˝szà nadziemnà, bàdê ich cz´Êç,
w których poziom pod∏ogi co najmniej z jednej
strony budynku znajduje si´ poni˝ej poziomu tere-
nu, przeznaczonà na pomieszczenia gospodarcze
lub techniczne,
§ 5. 1. Nie uwa˝a si´ za przeznaczone na pobyt lu-
dzi pomieszczeƒ, w których:
1) ∏àczny czas przebywania tych samych osób jest
krótszy ni˝ 2 godziny w ciàgu doby, a wykonywane
czynnoÊci majà charakter dorywczy bàdê te˝ praca
polega na krótkotrwa∏ym przebywaniu zwiàzanym
z dozorem oraz konserwacjà maszyn i urzàdzeƒ lub
utrzymaniem czystoÊci i porzàdku,
21) suterenie — rozumie si´ przez to kondygnacj´ bu-
dynku lub jej cz´Êç zawierajàcà pomieszczenia
u˝ytkowe, w których poziom pod∏ogi w cz´Êci lub
ca∏oÊci znajduje si´ poni˝ej projektowanego lub
urzàdzonego terenu, lecz co najmniej od strony
jednej Êciany zoknami poziom pod∏ogi znajduje si´
nie wi´cej ni˝ 0,9 m poni˝ej takiego terenu, przyle-
gajàcego do tej strony budynku,
2) majà miejsce procesy technologiczne niepozwala-
jàce na zapewnienie warunków przebywania osób
stanowiàcych ich obs∏ug´, bez zastosowania indy-
widualnych urzàdzeƒ ochrony osobistej i zachowa-
nia specjalnego re˝imu organizacji pracy,
22) powierzchni terenu biologicznie czynnej — rozumie
si´ przez to grunt rodzimy pokryty roÊlinnoÊcià
oraz wod´ powierzchniowà na dzia∏ce budowlanej,
a tak˝e 50% sumy nawierzchni tarasów i stropoda-
chów, urzàdzonych jako sta∏e trawniki lub kwietni-
ki na pod∏o˝u zapewniajàcym ich naturalnà wege-
tacj´, o powierzchni nie mniejszej ni˝ 10 m
2
,
3) jest prowadzona hodowla roÊlin lub zwierzàt, nie-
zale˝nie od czasu przebywania w nich osób zajmu-
jàcych si´ obs∏ugà.
2. Przepis ust. 1 nie narusza przepisów dotyczàcych
bezpieczeƒstwa i higieny pracy.
§ 6. WysokoÊç budynku lub jego cz´Êci, s∏u˝àcà do
okreÊlenia wymagaƒ technicznych i u˝ytkowych, o któ-
rych mowa w rozporzàdzeniu, liczy si´ od poziomu te-
renu przy najni˝ej po∏o˝onym wejÊciu do budynku lub
jego cz´Êci do górnej p∏aszczyzny stropu bàdê najwy-
˝ej po∏o˝onej kraw´dzi stropodachu nad najwy˝szà
kondygnacjà u˝ytkowà, ∏àcznie z gruboÊcià izolacji
cieplnej i warstwy jà os∏aniajàcej, albo do najwy˝ej po-
∏o˝onej górnej powierzchni innego przekrycia.
23) powierzchni wewn´trznej budynku — rozumie si´
przez to sum´ powierzchni wszystkich kondygnacji
budynku, mierzonej po wewn´trznym obrysie
przegród zewn´trznych budynku na poziomie pod-
∏ogi, bez pomniejszenia o powierzchni´ przekroju
poziomego konstrukcji i przegród wewn´trznych,
lecz z powi´kszeniem o powierzchni´ antresoli, je-
˝eli wyst´pujà one na tych kondygnacjach,
24) kubaturze brutto budynku — rozumie si´ przez to
sum´ kubatury brutto wszystkich kondygnacji, sta-
nowiàcà iloczyn powierzchni ca∏kowitej, mierzonej
po zewn´trznym obrysie przegród zewn´trznych
i wysokoÊci kondygnacji brutto, mierzonej mi´dzy
pod∏ogà na stropie lub warstwà wyrównawczà na
gruncie a górnà powierzchnià pod∏ogi bàdê war-
stwy os∏aniajàcej izolacj´ cieplnà stropu nad naj-
wy˝szà kondygnacjà, przy czym do kubatury brut-
to budynku:
a) wlicza si´ kubatur´ przejÊç, przeÊwitów i przejaz-
dów bramowych, poddaszy nieu˝ytkowych oraz
takich zewn´trznych, przekrytych cz´Êci budyn-
ku jak: loggie, podcienia, ganki, kru˝ganki, we-
randy, atak˝e kubatur´ balkonów itarasów, mie-
rzonà do wysokoÊci balustrady,
§ 7. WysokoÊç budynku lub jego cz´Êci, s∏u˝àcà do
okreÊlenia maksymalnego, pionowego wymiaru bu-
dynku, liczy si´ od poziomu terenu przy najni˝ej po∏o-
˝onym wejÊciu do budynku do górnej kraw´dzi Êciany
zewn´trznej, gzymsu lub attyki bàdê jako wymiar liczo-
ny od poziomu terenu do najwy˝ej po∏o˝onej kraw´dzi
dachu (kalenicy) lub punktu zbiegu po∏aci dachowych.
§ 8. W celu okreÊlenia wymagaƒ technicznych
i u˝ytkowych wprowadza si´ nast´pujàcy podzia∏ bu-
dynków na grupy wysokoÊci:
1) niskie (N) — do 12 m w∏àcznie nad poziomem tere-
nu lub mieszkalne o wysokoÊci do 4 kondygnacji
nadziemnych w∏àcznie,
2) Êredniowysokie (SW) — ponad 12 m do 25 m w∏àcz-
nie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wyso-
koÊci ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych
w∏àcznie,
b) nie wlicza si´ ∏aw i stóp fundamentowych, kana-
∏ów i studzienek instalacyjnych, studzienek przy
oknach piwnicznych, zewn´trznych schodów,
Dziennik Ustaw Nr 75
— 5204 —
Poz. 690
3) wysokie (W) — ponad 25 m do 55 m w∏àcznie nad
poziomem terenu lub mieszkalne o wysokoÊci po-
nad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych w∏àcznie,
budynkami i urzàdzeniami terenowymi oraz odleg∏oÊci
budynku i urzàdzeƒ terenowych od granic dzia∏ki i od
zabudowy na sàsiednich dzia∏kach budowlanych, okre-
Êlone w rozporzàdzeniu, a tak˝e w przepisach odr´b-
nych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeƒ-
stwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpo˝arowej
oraz o drogach publicznych.
4) wysokoÊciowe (WW) — powy˝ej 55 m nad pozio-
mem terenu.
§ 9. 1. Wymagane w rozporzàdzeniu wymiary
w Êwietle nale˝y rozumieç jako uzyskane po wykoƒcze-
niu powierzchni elementów budynku, a w odniesieniu
do wymiarów otworów okiennych i drzwiowych — ja-
ko uzyskane po otwarciu skrzyd∏a okna lub drzwi pod
kàtem 90°.
2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie
ustala si´ wymagaƒ w zakresie zachowania odleg∏oÊci
mi´dzy budynkami w granicach jednej dzia∏ki budow-
lanej, z zastrze˝eniem przepisów, o których mowa
w ust. 1 oraz § 13, 23, 60 i 273.
2. OkreÊlone w rozporzàdzeniu odleg∏oÊci mi´dzy
budynkami i terenowymi urzàdzeniami budowlanymi
mierzy si´ w miejscu najmniejszego oddalenia, przy
czym dopuszcza si´ przyjmowanie wymiarów bez
uwzgl´dnienia gruboÊci tynków i ok∏adzin zewn´trz-
nych.
3. Je˝eli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz
w § 13, 60 i 271, nie wynikajà inne wymagania, odle-
g∏oÊci zabudowy od granicy dzia∏ki budowlanej powin-
ny wynosiç co najmniej:
1) przy równoleg∏ym do granicy sytuowaniu Êciany
budynku:
DZIA¸ II
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi — 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych — 3 m,
Zabudowa i zagospodarowanie dzia∏ki
budowlanej
2) przy nierównoleg∏ym do granicy sytuowaniu Êcia-
ny budynku — 4 m do najbli˝szej kraw´dzi ze-
wn´trznej otworu drzwiowego lub okiennego
w Êcianach zwróconych w stron´ tej granicy oraz
3 m do najbli˝szego naro˝nika, ryzalitu lub wyku-
szu budynku.
Rozdzia∏ 1
Usytuowanie budynku
§ 10. Przeznaczenie budynku, sposób i forma zabu-
dowy oraz zagospodarowania dzia∏ki budowlanej po-
winny byç zgodne z decyzjà o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu oraz warunkami obrony
cywilnej.
4. Odleg∏oÊç, mierzona w poziomie, od najbli˝szej
kraw´dzi otworu okiennego umieszczonego na dachu
lub w po∏aci dachowej do granicy dzia∏ki budowlanej
nie mo˝e byç mniejsza ni˝ 4 m.
§ 11. 1. Budynek z pomieszczeniami przeznaczony-
mi na pobyt ludzi powinien byç wznoszony poza zasi´-
giem zagro˝eƒ i ucià˝liwoÊci okreÊlonych w przepisach
odr´bnych, przy czym dopuszcza si´ wznoszenie bu-
dynków w tym zasi´gu pod warunkiem zastosowania
Êrodków technicznych zmniejszajàcych ucià˝liwoÊci
poni˝ej poziomu ustalonego w tych przepisach bàdê
zwi´kszajàcych odpornoÊç budynku na te zagro˝enia
i ucià˝liwoÊci, je˝eli nie jest to sprzeczne z warunkami
ustalonymi dla obszarów ograniczonego u˝ytkowania,
okreÊlonych w przepisach odr´bnych.
5. Okapy i gzymsy nie mogà pomniejszaç wymaga-
nych w ust. 3, 6 i 7 odleg∏oÊci od granicy dzia∏ki budow-
lanej o wi´cej ni˝ 0,5 m, natomiast takie elementy jak
balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewn´trz-
ne — o wi´cej ni˝ 1 m.
6. Budynek mo˝e byç usytuowany Êcianà zewn´trz-
nà bez otworów bezpoÊrednio przy granicy dzia∏ki bu-
dowlanej, z zastrze˝eniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12
pkt 1, je˝eli:
1) wynika to z ustaleƒ decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu bàdê
2. Do ucià˝liwoÊci, o których mowa w ust. 1, zalicza
si´ w szczególnoÊci:
2) na sàsiedniej dzia∏ce istnieje ju˝ budynek ze Êcianà
usytuowanà bezpoÊrednio przy tej granicy, awzno-
szony budynek b´dzie:
a) przylega∏ do istniejàcego ca∏à d∏ugoÊcià swojej
Êciany,
b) mia∏ w pasie o szerokoÊci 3 m, przyleg∏ym do
granicy dzia∏ki, wysokoÊç i wymiar równoleg∏y
do tej granicy, nie wi´ksze ni˝ w budynku istnie-
jàcym na sàsiedniej dzia∏ce.
1) szkodliwe promieniowanie i oddzia∏ywanie pól
elektromagnetycznych,
2) ha∏as i drgania (wibracje),
3) zanieczyszczenie powietrza,
4) zanieczyszczenie gruntu i wód,
5) powodzie i zalewanie wodami opadowymi,
6) osuwiska gruntu, lawiny skalne i Ênie˝ne,
7) szkody spowodowane dzia∏alnoÊcià górniczà.
7. Dopuszcza si´ sytuowanie budynku, z zastrze˝e-
niem § 271 ust. 12 pkt 1, w odleg∏oÊci mniejszej ni˝
3 m od granicy dzia∏ki budowlanej, lecz nie mniejszej
ni˝ 1,5 m, je˝eli:
§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na dzia∏ce bu-
dowlanej powinny byç zachowane odleg∏oÊci mi´dzy
Dziennik Ustaw Nr 75
— 5205 —
Poz. 690
1) wynika to z ustaleƒ decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu bàdê
5. Dopuszcza si´ usytuowanie w odleg∏oÊci nie
mniejszej ni˝ 10 m od okna przes∏anianego takiego
obiektu przes∏aniajàcego, jak maszt, komin lub inny
obiekt budowlany, bez ograniczenia jego wysokoÊci,
lecz o szerokoÊci przes∏aniajàcej nie wi´kszej ni˝ 3 m,
mierzàc równolegle do p∏aszczyzny okna.
2) Êciana zewn´trzna bez otworów budynku wznoszo-
nego b´dzie usytuowana w odleg∏oÊci nie mniej-
szej od granicy z sàsiednià dzia∏kà ni˝ najbardziej
do granicy zbli˝ony punkt Êciany zewn´trznej bu-
dynku istniejàcego, znajdujàcej si´ w odleg∏oÊci
mniejszej ni˝ 3 m, a wznoszony budynek b´dzie:
6. Odleg∏oÊci, o których mowa w ust. 2, mogà byç
zmniejszone nie wi´cej ni˝ o po∏ow´ w zabudowie
Êródmiejskiej uzupe∏niajàcej wzd∏u˝ ulic i placów.
a) usytuowany w prostopad∏ym do granicy pasie
terenu, o szerokoÊci wyznaczonej przez cz´Êç
budynku istniejàcego, po∏o˝onà w odleg∏oÊci do
3 m od granicy,
Rozdzia∏ 2
DojÊcia i dojazdy
b) mia∏ wysokoÊç nie wi´kszà ni˝ ma budynek ist-
niejàcy w odleg∏oÊci do 3 m od granicy.
§ 14. 1. Do dzia∏ek budowlanych oraz do budynków
i urzàdzeƒ z nimi zwiàzanych nale˝y zapewniç dojÊcie
i dojazd umo˝liwiajàcy dost´p do drogi publicznej, od-
powiednie do przeznaczenia i sposobu ich u˝ytkowa-
nia oraz wymagaƒ dotyczàcych ochrony przeciwpo˝a-
rowej, okreÊlonych w przepisach odr´bnych. Szero-
koÊç jezdni nie mo˝e byç mniejsza ni˝ 3 m.
8. Odleg∏oÊci okreÊlone w ust. 3—7 nie odnoszà si´
do znajdujàcych si´ ca∏kowicie poni˝ej poziomu terenu
podziemnych cz´Êci budynków lub innych budowli
podziemnych spe∏niajàcych funkcj´ budynków.
9. Odleg∏oÊci, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odno-
szà si´ równie˝ do ryzalitów i wykuszy w Êcianach
zwróconych w stron´ granicy z sàsiednià dzia∏kà bu-
dowlanà, a tak˝e do najbli˝szego naro˝nika okna da-
chowego.
2. Dopuszcza si´ zastosowanie dojÊcia i dojazdu do
dzia∏ek budowlanych w postaci ciàgu pieszo-jezdnego,
pod warunkiem ˝e ma on szerokoÊç nie mniejszà ni˝
5 m, umo˝liwiajàcà ruch pieszy oraz ruch i postój po-
jazdów.
10. Budynek inwentarski, a tak˝e budynek gospo-
darczy do przechowywania p∏odów rolnych, wtym sto-
do∏a, nie mogà byç sytuowane bezpoÊrednio przy gra-
nicy dzia∏ki budowlanej jako sàsiadujàce z budynkiem
mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz u˝ytecz-
noÊci publicznej.
3. Do budynku i urzàdzeƒ z nim zwiàzanych, wyma-
gajàcych dojazdów, funkcj´ t´ mogà spe∏niaç dojÊcia,
pod warunkiem ˝e ich szerokoÊç nie b´dzie mniejsza
ni˝ 4,5 m.
4. DojÊcia i dojazdy do budynków, z wyjàtkiem jed-
norodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej,
powinny mieç zainstalowane oÊwietlenie elektryczne,
zapewniajàce bezpieczne ich u˝ytkowanie po zapad-
ni´ciu zmroku.
§ 13. 1. Odleg∏oÊç budynku majàcego pomieszcze-
nia przeznaczone na pobyt ludzi od innych obiektów
powinna umo˝liwiaç naturalne oÊwietlenie tych po-
mieszczeƒ, z zastrze˝eniem przepisów § 12, 57 i 60.
§ 15. 1. SzerokoÊç, promienie ∏uków dojazdów, na-
chylenie pod∏u˝ne i poprzeczne oraz noÊnoÊç na-
wierzchni nale˝y dostosowaç do wymiarów gabaryto-
wych, ci´˝aru ca∏kowitego i warunków ruchu pojaz-
dów, których dojazd do dzia∏ki budowlanej i budynku
jest konieczny ze wzgl´du na ich przeznaczenie.
2. Warunek okreÊlony wust. 1 uznaje si´ za spe∏nio-
ny, je˝eli mi´dzy ramionami kàta 60°, wyznaczonego
w p∏aszczyênie poziomej, z wierzcho∏kiem usytuowa-
nym w wewn´trznym licu Êciany na osi okna pomiesz-
czenia przes∏anianego, nie znajduje si´ przes∏aniajàca
cz´Êç tego samego budynku lub inny obiekt przes∏ania-
jàcy, w odleg∏oÊci mniejszej ni˝:
2. DojÊcia s∏u˝àce równoczeÊnie do ruchu pojaz-
dów gospodarczych i uprzywilejowanych o masie ca∏-
kowitej do 2,5 tony powinny mieç nawierzchni´ o no-
ÊnoÊci co najmniej dostosowanej do masy tych pojaz-
dów.
1) wysokoÊç przes∏aniania — dla obiektów przes∏ania-
jàcych o wysokoÊci do 35 m,
2) 35 m — dla obiektów przes∏aniajàcych o wysokoÊci
ponad 35 m.
§ 16. 1. Do wejÊç do budynku mieszkalnego wielo-
rodzinnego, zamieszkania zbiorowego i u˝ytecznoÊci
publicznej powinny byç doprowadzone od dojÊç i do-
jazdów, o których mowa w § 14 ust. 1 i 3, utwardzone
dojÊcia o szerokoÊci minimalnej 1,5 m, przy czym co
najmniej jedno dojÊcie powinno zapewniaç osobom
niepe∏nosprawnym dost´p do ca∏ego budynku lub
tych jego cz´Êci, z których osoby te mogà korzystaç.
3. Odleg∏oÊç, o której mowa w ust. 2 pkt 1, mierzo-
na od przes∏anianych okien pomieszczeƒ mieszkalnych
w budynkach wielorodzinnych i pomieszczeƒ przezna-
czonych do zbiorowego pobytu dzieci, nie mo˝e byç
mniejsza ni˝ 20 m.
4. WysokoÊç przes∏aniania, o której mowa w ust. 2,
liczy si´ od poziomu dolnej kraw´dzi najni˝ej po∏o˝o-
nych okien budynku przes∏anianego do poziomu naj-
wy˝szej zacieniajàcej kraw´dzi obiektu lub jego prze-
s∏aniajàcej cz´Êci.
2. Wymaganie dost´pnoÊci osób niepe∏nospraw-
nych, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy budynków
na terenach zamkni´tych, a tak˝e budynków w zak∏a-
[ Pobierz całość w formacie PDF ]