uzgodnienia standardów zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami(1), Nieruchomości [ Pobierz całość w formacie PDF ]
KOMUNIKAT
MINISTRA INFRASTRUKTURY
1)
z dnia 27 kwietnia 2005 r.
w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych po
redników w obrocie nieruchomo
ciami
Na podstawie art. 181 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo
ciami
(Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 oraz Nr 281, poz. 2782) informuj
o uzgodnieniu z Polsk
Federacj
Rynku Nieruchomo
ci standardów zawodowych po
redników w obrocie
nieruchomo
ciami, stanowi
cych zał
cznik do komunikatu.
Krzysztof Opawski
Minister Infrastruktury
1)
Minister Infrastruktury kieruje działem administracji rz
dowej - budownictwo, gospodarka przestrzenna
i mieszkaniowa na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporz
dzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 11 czerwca 2004 r.
w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury (Dz. U. Nr 134, poz. 1429).
Zał
cznik do Komunikatu Ministra Infrastruktury
z dnia 27 kwietnia 2005 r.
Standardy zawodowe po
redników w obrocie nieruchomo
ciami
Dział I
Zasady etyki zawodowej
Rozdział 1
Zasady ogólne
§1.
Po
rednik w obrocie nieruchomo
ciami powinien kierowa
si
zasadami etyki zawodowej. Zasady
etyki zawodowej po
rednika wynikaj
z ogólnie przyj
tych norm moralnych i etycznych.
§2.
Po
rednik powinien post
powa
w taki sposób, aby chroni
interesy osób, na rzecz których
wykonuje czynno
ci po
rednictwa z uwzgl
dnieniem zasady równego
i uczciwego traktowania
wszystkich stron transakcji.
§3.
Po
rednik powinien by
lojalny wobec swojego klienta i nie zawie
pokładanego w nim
zaufania.
§4.
Po
rednik jest zobowi
zany przestrzega
przepisów prawa.
§5.
Po
rednik jest zobowi
zany dokłada
szczególnej staranno
ci przy wykonywaniu czynno
ci
zawodowych.
§6.
Po
rednik jest zobowi
zany do odmowy wykonania czynno
ci, która pozostawałaby w
sprzeczno
ci z regułami wykonywania zawodu.
Rozdział 3
Kompetencja i profesjonalizm
§7. Po
rednik przy wykonywaniu czynno
ci po
rednictwa, powinien kierowa
si
aktualnymi
tendencjami rynkowymi
.
§8. Po
rednik nie powinien podejmowa
si
wykonywania czynno
ci, które le
poza jego wiedz
i
do
wiadczeniem zawodowym.
Rozdział 4
Tajemnica zawodowa
§9.
Informacje uzyskane przez po
rednika w zwi
zku z wykonywaniem zawodu stanowi
tajemnic
zawodow
. W szczególno
ci informacje uzyskane w toku wykonywania czynno
ci zawodowych
nie mog
by
przekazywane osobom trzecim. Tajemnica nie obowi
zuje przy przekazywaniu
informacji niezb
dnych dla wła
ciwego wykonania usługi oraz informacji mog
cych mie
wpływ
na bezpiecze
stwo transakcji.
Rozdział 5
Presti
zawodu
§10. Po
rednik powinien zapewni
, aby relacje z innymi po
rednikami były oparte na zasadach
uczciwej konkurencji, lojalno
ci
i szacunku.
§11. Po
rednik nie powinien post
powa
w sposób godz
cy w interesy zatrudniaj
cego go
przedsi
biorcy.
§12. Po
rednikowi nie wolno formułowa
fałszywych lub wprowadzaj
cych w bł
d stwierdze
dotycz
cych konkurentów, ich przedsi
biorców lub stosowanych przez nich praktyk zawodowych.
2
Rozdział 2
Rzetelno
zawodowa
§13. Po
rednik powinien wspiera
działalno
organizacji zawodowych i przyczynia
si
do
zapewnienia
wysokiej rangi zawodu.
§14. Po
rednik powinien d
y
do wyeliminowania w swym otoczeniu praktyk sprzecznych z
przepisami prawa, standardami zawodowymi lub uchybiaj
cych godno
ci zawodu.
§15. Po
rednik pełni
cy funkcje w organizacji zawodowej nie mo
e wykorzystywa
ich dla własnych
korzy
ci.
Dział II
Standardy zawodowe
§16. Po
rednik wykonuje czynno
ci po
rednictwa na podstawie zawartej z zamawiaj
cym pisemnej
umowy po
rednictwa. W umowie zamieszcza si
imi
i nazwisko po
rednika, odpowiedzialnego
zawodowo za jej wykonanie, numer licencji zawodowej oraz o
wiadczenie po
rednika o
posiadaniu
ubezpieczenia od odpowiedzialno
ci cywilnej za szkody wyrz
dzone w zwi
zku z
wykonywaniem czynno
ci po
rednictwa. Zakres czynno
ci po
rednictwa okre
la umowa.
§17. Rola po
rednika polega na gromadzeniu i udzielaniu informacji potrzebnych do zawarcia przez
inne osoby umów wymienionych w art. 180 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomo
ciami w
zakresie warunków ekonomiczno-rynkowych i sposobu realizacji zamówionej usługi,
podejmowaniu czynno
ci zmierzaj
cych do wyszukania kontrahenta, kojarzeniu stron
,
aran
owaniu ogl
dzin nieruchomo
ci oraz na
yczenie klienta, na udziale w negocjacjach,
pomocy przy finalizacji transakcji poprzez podj
cie czynno
ci organizacyjnych, chyba,
e umowa
stanowi inaczej.
§18. Ogłoszenie, druk, pisemna czy ustna informacja udzielona przez po
rednika powinna by
zgodna
ze znanym mu stanem faktycznym i prawnym.
§19. Po
rednik powinien d
y
do udokumentowania wykonanych czynno
ci po
rednictwa w zwi
zku
z realizacj
umowy po
rednictwa.
§20. Po
rednik jest zobowi
zany zawsze ujawni
status po
rednika przy wykonywaniu czynno
ci
po
rednictwa.
§21. Po
rednik nie mo
e składa
zamawiaj
cemu
nieprawdziwych o
wiadcze
dotycz
cych mo
liwej
ceny sprzeda
y lub czynszu najmu nieruchomo
ci.
§22. Po
rednik nie mo
e reklamowa
do sprzeda
y, wynajmu lub innego obrotu tych nieruchomo
ci,
co, do których nie
zawarł uprzednio umowy po
rednictwa poza przypadkami, które wynikaj
ze
szczególnych ustale
mi
dzy po
rednikami.
§23. Po
rednik mo
e wykonywa
usług
po
rednictwa na rzecz obu stron transakcji.
§24. Po
rednikowi nie wolno oferowa
usług po
rednictwa przedstawiaj
c je jako wolne od
wynagrodzenia, co nie wyklucza pobierania wynagrodzenia wył
cznie od jednej strony transakcji.
§25. Umowy po
rednictwa mog
by
zawierane z klauzul
wył
czno
ci. Przez klauzul
wył
czno
ci
zamawiaj
cy powierza wykonywanie usługi po
rednictwa jedynie
wybranemu przedsi
biorcy lub
po
rednikowi.
§26. Przed zawarciem umowy po
rednictwa oraz w tre
ci umowy
z klauzul
wył
czno
ci
przedsi
biorca
lub
po
rednik jest zobowi
zany do poinformowania zamawiaj
cego o
konsekwencjach wynikaj
cych z wpisania takiej klauzuli.
§27. Przed zawarciem umowy po
rednictwa po
rednik lub przedsi
biorca ma obowi
zek uzyskania od
zamawiaj
cego informacji, czy nieruchomo
nie jest przedmiotem zawartej uprzednio umowy z
klauzul
wył
czno
ci.
§28. Po
rednik lub przedsi
biorca, który zawarł umow
po
rednictwa z klauzul
wył
czno
ci, d
y
do
jak najszerszego uzasadnionego wyeksponowania nieruchomo
ci
i nie powinien utrudnia
dost
pu
do informacji o nieruchomo
ci, której dotyczy umowa
.
§29. Po
rednik mo
e kontaktowa
si
z osob
, na rzecz której inny po
rednik wykonuje czynno
ci
po
rednictwa na podstawie umowy z klauzul
wył
czno
ci, tylko za wiedz
i zgod
tego
po
rednika.
3
§30. Po
rednik nie powinien nakłania
zamawiaj
cego do zerwania umowy po
rednictwa z klauzul
wył
czno
ci zawartej z innymi po
rednikami.
§31. Po
rednik ma prawo do składania ogólnych ofert przedstawiaj
cych zakres
wiadczonych usług
tak
e osobom, które zawarły z innym po
rednikiem umow
z klauzul
wył
czno
ci, je
eli oferty
te stanowi
element szerszej akcji promocyjnej.
§32. W przypadku kontaktu z zamawiaj
cym innego po
rednika przy oferowaniu nieruchomo
ci,
kolejne kontakty z tym zamawiaj
cym dotycz
ce oferowanej nieruchomo
ci powinny zawsze
odbywa
si
za wiedz
i zgod
po
rednika, który go przedstawił.
§33. W przypadku podj
cia współpracy pomi
dzy po
rednikami, ustalenia, co do wysoko
ci
wynagrodzenia i sposobu jego podziału powinny by
okre
lone w formie pisemnej w momencie
nawi
zania współpracy.
§34. Po
rednik, który otrzymał z innego biura informacj
o nieruchomo
ci jest zobowi
zany przy
pierwszym kontakcie ze sprzedaj
cym ujawni
, od kogo ofert
otrzymał oraz zachowa
szczególn
dbało
o zabezpieczenie interesów po
rednika, który informacji tej udzielił.
§35. Spory z zakresu wykonywania zawodu, zaistniałe mi
dzy po
rednikami powinny by
rozstrzygane polubownie.
§36. Po
rednik powinien zapewni
, aby osoby, przy pomocy których wykonuje czynno
ci
po
rednictwa, uwzgl
dniały zasady wynikaj
ce z przepisów prawa oraz reguły post
powania
zawarte w standardach zawodowych po
redników w obrocie nieruchomo
ciami.
§37. Ka
dy po
rednik powinien zwróci
uwag
innemu po
rednikowi na jego post
powanie
naruszaj
ce zasady niniejszych standardów zawodowych po
redników w obrocie
nieruchomo
ciami.
Dział III
Przepisy ko
cowe
§38. Standardy zawodowe po
redników w obrocie nieruchomo
ciami podlegaj
uzgodnieniu z
Ministrem wła
ciwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
4
U Z A S A D N I E N I E
do KOMUNIKATU MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 27 kwietnia 2005 r.
w sprawie uzgodnienia standardów zawodowych po
redników w obrocie nieruchomo
ciami
Komunikat
o uzgodnieniu standardów zawodowych po
redników w obrocie nieruchomo
ciami
stanowi wykonanie dyspozycji art. 181 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomo
ciami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603; Nr 281, poz. 2782).
Pismem z dnia 31 stycznia 2005 roku Nr L. dz. I-37/2005 Prezydent Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomo
ci, organizacji zawodowej skupiaj
cej po
redników w obrocie nieruchomo
ciami, przekazał
Ministrowi Infrastruktury do uzgodnienia projekt standardów zawodowych po
redników w obrocie
nieruchomo
ciami. Minister Infrastruktury, po zapoznaniu si
z tre
ci
przekazanego projektu
standardów, na podstawie art. 181 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomo
ciami, pismem z dnia 3 lutego
2005 roku Nr BN3m/076-1/2005/330 uzgodnił powy
sze standardy. Nast
pnie w dniu 15 marca 2005
roku Rada Krajowa Polskiej Federacji Rynku Nieruchomo
ci podj
ła uchwał
Nr 8 w sprawie uchwalenia
uzgodnionych z Ministrem Infrastruktury standardów zawodowych po
redników w obrocie
nieruchomo
ciami. Informacj
o uchwaleniu standardów i uchwał
Rady Krajowej PFRN z dnia 15
marca 2005 roku, Polska Federacja Rynku Nieruchomo
ci przekazała do Ministerstwa Infrastruktury przy
pi
mie z dnia 22 marca 2005 roku Nr L. dz. I-93/2005.
Standardy zawodowe po
redników w obrocie nieruchomo
ciami, zgodnie z art. 4 pkt 14 ustawy
o gospodarce nieruchomo
ciami, stanowi
reguły post
powania przy wykonywaniu zawodu po
rednika
w obrocie nieruchomo
ciami i zostały ustalone przez organizacj
zawodow
w uzgodnieniu z Ministrem
Infrastruktury. Potrzeba uzgodnienia standardów zawodowych po
redników w obrocie nieruchomo
ciami
wynika z obowi
zku stosowania przez po
rednika w obrocie nieruchomo
ciami, przy wykonywaniu
czynno
ci zawodowych, zasad wynikaj
cych z przepisów prawa i standardów zawodowych.
5
[ Pobierz całość w formacie PDF ]